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정책&법

부동산중개수수료 개편안 수수료율표 확인하세요

 최근 집값이 급등함에 따라 부동산 중개 시장이 정말 불호황을 맞았죠. 올해 32회 공인중개사 시험에서 제도가 도입 된 이후로 역대 최다 응시자인 408,492명이 지원을 했고 부동산 중개사무소는 2021년 1.54배가 늘어 새로 개업한 중개사무소가 계속 증가하고 있는 추세라고 합니다. 이러한 인기는 서울 평균 아파트값이 10억원을 넘어감에 따라 건당 중개 수수료 큰 폭으로 뛰어 대기업 연봉과 맞먹는 중개수수료로 받을 수 있기 때문이라고 보고 있는데요. 이번 포스팅에서는 최근 부동산중개수수료 개편안에 대해서 알아보고 달라진 수수료율표 그리고 계산에 대해서 알아보겠습니다.

 

대기업 연봉과 맞먹는 부동산중개수수료

 



 


목차

-부동산중개수수료 개편안(부동산중개수수료율표)
-중개보수 외 개선되는 것들
-부동산 반값 수수료 서비스 


 

 

 1. 부동산중개수수료 개편안

 

 

10월 부터 시행되는 부동산중개수수료 개편안

 


 국토교통부가 지난주 부동산 중개수수료 최종 개편안을 내놓았는데요. 매매는 6억원부터 임대차는 임대차는 3억원부터 중개수수료가 줄어듭니다. 다만 전체 거래 비중의 약 86%를 차지하는 6억원 미만의 주택에 대한 중개보수는 현 수준이 유지되니까요. 다수의 소비자들이 체감하기에는 부동산중개수수료 개편안이 파격적이진 않다는 의견이 많습니다. 

 

 

 

 

임대차의 경우는 3억원 거래부터 중개수수료↓
매매 계약의 경우 6억원부터 중개수수료↓

 

 

 이번 중개수수료 개편안(매매의 경우)은 6억원 미만의 주택에는 변화가 없고, 6억원~9억원 주택은 0.5%→0.4%로, 9억원~12억원 주택은 0.9%→0.5%로 떨어지게 됩니다. 전월세의 경우에도 3억원~6억원 구간의 수수료가 0.4%→0.3%로 내려갑니다. 

 

 

 

매매 중개보수 개편안

매매금액(억원) 현행 개편안
요율(상한) 요율(상한)
0.5미만 0.6%(한도 25만원) 0.6%(한도 25만원)
0.5 ~ 1 0.5%(한도 80만원) 0.5%(한도 80만원)
1~2
2~6 0.4% 0.4%
6~9 0.5%
9~12 0.9% 0.5%
12~15 0.6%
15이상 0.7%

임대차 중개 보수 개편안

임대차금액(억원) 현행 개편안
요율(상한) 요율(상한)
0.5미만 0.5%(한도 20만원) 0.5%(한도 20만원)
0.5 ~ 1 0.4%(한도 30만원) 0.4%(한도 30만원)
1~3 0.3%
0.3%
3~6 0.4%
6~9
0.8%

0.4%
6~9
12~15 0.5%
15이상 0.6%

 

 

 부동산중개수수료 개편안 예

 

 예를들어 서울에서 8억원의 주택을 구입했다고 하면, 그동안 소비자는 400만원(부가세 별도의 수수료를 냈었는데요. 이제는 320만원만 수수료를 내면 되는 것이죠. 물론 수수료율은 상한선을 말하는 것이므로 협의가 가능합니다. 통상 9억원까지 주택의 부동산중개수수료는 상한 수수료를 받아오긴 했습니다. 공인중개사 입장에서는 매도자 매수자 양쪽에 수수료를 받기 떄문에 개편안이 시행될 경우 총 160만원의 수수료를 덜받게 됩니다. 

 

 

또한 10억짜리 주택을 매매할 때 최고 중개 수수료는 현행 900만원에서 500만원으로 낮아지는 것이죠. 6억원 전세 거래 최고 수수료는 기존 480만원에서 반값인 240만원으로 낮아집니다. 

 

 

 2. 중개보수 외 개선되는 것들

 

 

※ 중개보수 외 개선되는 것들

공인중개사 선발 방식 : 상대평가
중개보조원 채용인원 상한 도입
소비자단체 등 참여하는 분쟁조정위원회 도입

 부동산 중개수수료 개편 외에도 개선되는 것들이 있는데요. 가장 눈에 띄는 것은 공인중개사 선발방식 변화입니다. 기존의 절대 평가에서 상대 평가로 바뀌어 난이도를 조절할 계획이라고 합니다. 현재 시험은 전부 객관식으로 매 과목 40점이상을 맞거나. 전과목 평균 60점의 점수가 충족될 경우 합격이 됬었는데요. 매년 2만명의 합격자가 배출되어 누적 합격자가 현재 46만명에 이른다고 합니다. 선발 방식이 바뀌게 되면 무분별한 공인중개사 배출이 없어지게 되므로 공인중개사의 전문성을 높일 것으로 보고 있습니다. 

 

또한 중개보조원 채용인원 상한선을 도입할 계획이며 부동산 계약 시에 피해를 본 소비자들을 위한 분쟁조정위원회도 도입 될 예정이라고 합니다. 

 

 

 3. 부동산 반값 수수료 서비스 


부동산중개수수료 개편안과 더불어 부동산 반값 수수료 서비스를 제공하는 업체들은 개편된 수수료에 반값을 적용한다고 하니 매매나 임대차를 고민하시는 분들은 아래의 서비스들을 이용해보셔도 좋을 것 같습니다. 


1위 부동간 반값 중개 플랫폼 '다윈중개' : '집 내놓은 때 0원, 집 구할 때 절반' 이라는 수수료율을 제시하고 있으며 전국적으로 서비스를 늘려가고 있습니다. 올 7월 말 기준 사이트 이용자는 10만명, 월 매무은 500여건이라고 합니다. 

 

이외에도 집토스, 우대빵, 킹콩등의 다양한 부동산 반값 수수료 업체가 있으니 참고하시길 바라겠습니다. 

 




 이번 포스팅은 부동산중개수수료 개편안 그리고 수수료율표에 대해서 알아보았습니다. 이번 개편안으로 인해 부동산 시장에선 소비자의 중개수수료 협상력이 늘어날 것으로 보고 있습니다. 도움이 되셨길 바라며 모두 부동산 개편안에 수혜를 보시길 바라겠습니다. 



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